내집마련 숨통이 트이나? 4%대 고정금리 특례보금자리론 30일부터 신청 및 방법

ㅌ최저 연 3.25% 우대금리 없으면 4%대 5억 대출

DSR 규제 예외 갈아타기 해도 중도상환수수료 없어

시중은행 금리 떨어지는데 고정금리 흥행 가능성 미지수

고금리 상황에서 주택 구입이나 ‘대출 갈아타기’가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인 특례보금자리론이 30일 출시된다.
29일 주택금융공사(HF)에 따르면 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 우선 1년간 한시적으로 운영된다.
주금공은 우선 특례보금자리론 금리를 연 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 책정해 신청을 받는다.
최근 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지 떨어지자 당초 계획 대비 일반형과 우대형 모두 예정보다 금리를 0.5% 포인트(p) 낮췄다.

특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌 e)으로 신청하면 추가로 0.1% p 금리 할인을 받을 수 있다.
여기에 기타 우대금리(사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8% p)를 더하면 최대 0.9% p 낮은 금리가 적용될 수 있다.
우대금리 중복 적용 시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다는 설명이다.
아울러 오는 3월부터는 매달 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 기본금리를 조정할 계획이다.

특례보금자리론은 기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다. 지원을 받을 수 있는 주택가격 상한은 기존 6억 원에서 9억 원으로 늘렸으며, 대출 한도는 3억 6000만 원에서 5억 원으로 확대했다.
총부채원리금상환비율(DSR)은 현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.
기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용된다.
만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다.

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중도상환수수료는 면제된다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로 다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료는 없다.
신규 구매를 비롯해 기존 대출에서 갈아타려는 상환용도, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등 총 3가지 목적 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다.
부동산업계 한 관계자는 "기존 대책보다 0.5% p 인하하는 방향으로 발표해 40년 만기 적용 5억 원을 대출할 시 월 상환액이 약 15만 원대 이하로 줄어 차주 부담이 덜어졌다"며 "다만 최근 시중은행 금리가 떨어지고 있어 고정금리 흥행은 장담할 수 없다"라고 평가했다.

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